26 Ott Agevolazioni prima casa giovani coppie
AGEVOLAZIONI PRIMA CASA GIOVANI COPPIE
E’ possibile offrire garanzie su finanziamenti ipotecari per un totale stimato in 20 miliardi di euro su un fondo totale complessivo di circa 620 milioni di euro.
Chi può richiederlo?
Il richiedente, alla data di presentazione della domanda di mutuo, non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo salvo quelli acquistati per successione mortis causa, anche in comunione con altri successori, e in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. L’immobile ad uso abitativo deve essere sito nel territorio nazionale inoltre, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n. 1072.
I requisito sono i seguenti:
Le giovani coppie e i nuclei familiari monogenitoriali, ovvero, famiglie con un solo genitore, per presentare la domanda di accesso alle agevolazioni acquisto prima casa devono essere in possesso di determinati requisiti agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie 2015 che riguardano le seguenti regole dispositive:
- Giovani coppie dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni.
- Nuclei familiari con un solo genitore con figli minori.
- Giovani di età inferiore ai 35 anni con contratto di lavoro atipico.
- Conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, Ater ecc.
- La categoria catastale non deve essere di tipo lusso A1 abitazioni signorili, A8 ville e A9 castelli e palazzi.
Le agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie e per famiglie con un solo genitore con figli minorenni, in possesso del requisiti anagrafici, ovvero, avere un’età inferiore ai 35 anni e requisito reddituale, possono fare domanda di accesso al Fondo di Garanzia ed ottenere quindi come agevolazione, la garanzia dello Stato sul 50% della quota capitale del mutuo che viene concesso. Gli immobili che possono essere acquistati con le agevolazioni prima casa giovani coppie e che beneficiano della Garanzia, devono soddisfare le seguenti condizioni:
- L’ immobile deve essere adibito a prima casa
- L’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere una superficie superiore e a 95 metri quadrati
- L’immobile non deve avere caratteristiche di lusso.
Tipi di mutuo e tassi di interesse:
Le agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie e per famiglie con un solo genitore con figli minorenni, consistono in una serie di misure ad hoc al fine di agevolare la concessione del mutuo da parte delle banche. Pertanto, i giovani che intendono acquistare l’abitazione principale presentando la domanda al Fondo, possono ottenere agevolazioni sui mutui: Mutui ipotecari acquisto prima casa e Mutuo ipotecario non superiore a 250.000 euro. Mutuo con tassi applicati e condizioni, stabiliti dalle singole banche entro i parametri predefiniti. I tassi applicabili a mutui prima casa, sono quelli fissati da euribor o irs, a seconda che la giovane coppia abbia optato per un mutuo a tasso variabile o fisso, al quale si deve aggiungere 1,5% di spread per i mutui con durata superiore ai 20 anni e 1,20% di spread per i mutui con tasso non superiore a quello pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze. Le banche e gli intermediari, si impegnano a non chiedere ai mutuatari garanzie aggiuntive oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato.
Ecco il modello della domanda online:
Deve avvenire mediante specifica domanda su apposito modello che deve essere inviato online insieme alla documentazione richiesta. Il modello è stato pubblicato sul sito ufficiale del Dipartimento del Tesoro: Domanda di accesso al Fondo di garanzia per la prima casa di cui all’art. 1, comma 48 lett c) della Legge 27 dicembre 2013, n. 147 e successive modifiche e del decreto interministeriale del 31 luglio 2014 pubblicato nella G.U.R.I. n. 226 del 29 settembre 2014. Tale dichiarazione sostitutiva di certificazione e di atto di notorietà, deve essere presentata direttamente in banca o presso gli intermerdiari.
Come fare la richiesta?
La richiesta di accesso al Fondo di garanzia, va fatta direttamente alla banca o all’intermediario che aderisce all’iniziativa, presentando i documenti sopra elencanti. Una volta che la banca o l’intermediario, ha provveduto a raccogliere la documentazione, deve provvedere ad inviare online la domanda al Gestore del Fondo per la Casa per usufruire delle agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie. Alla richiesta di attivazione della garanzia del Fondo per i mutui previsti, inviata dalla banca, viene attribuito un numero di protocollo progressivo secondo l’anno, il mese, il giorno, l’ora e il minuto di arrivo della richiesta. Tale numero di protocollo, serve a determinare la precedenza di diritto all’accesso alle agevolazioni in caso di scarsità di fondi. Entro 15 giorni lavorativi, la banca comunica ai richiedenti l’avvenuta ammissione alla garanzia del Fondo, oppure, nel caso in cui le disponibilità economiche del fondo fossero esaurite, la comunicazione della non ammissibilità della domanda, che il Gestore deve fare alla banca deve avvenire entro 3 giorni lavorativi. Se l’esito della domanda è positivo, ovvero, è confermato l’accesso al Fondo per la Casa della giovane coppia, entro 30 giorni lavorativi, viene erogato il mutuo e parte la garanzia dello Stato. Si ricorda però che ai fini di concessione del mutuo mediante agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie, le banche rimangono libere di poter accettare la domanda e di erogare o meno il mutuo.
Agevolazioni acquisto prima casa giovani coppie la garanzia dello Stato:
La Garanzia del Fondo per la Casa del Ministero della Gioventù riguardante le agevolazioni acquisto prima casa per le giovani coppie, è una garanzia concessa dallo Stato sul 50% della quota capitale.
Ma in cosa consiste realmente la garanzia e quando si verifica? La Garanzia del fondo Casa, interviene qualora la giovane coppia rientrante nelle agevolazioni previste dal Fondo, non riesca a più a pagare le rate del mutuo dopo aver coperto il 50% della quota capitale, degli oneri non superiori al 5% del capitale residuo e degli interessi calcolati al tasso legale. In questo caso, il recupero del credito non viene attivato dalla banca ma dallo stesso Ministero della Gioventù mediante l’emissione di cartelle esattoriali.